Die DZ Bank verdient 2025 vor allem dank des Versicherer R+V prächtig. Doch offene Immobilienfonds von Union und wackelige Ratenkredite von Easycredit schmerzen. Der Vorstand gibt sich selbstkritisch.
In Immobilienfonds ist Kapital von mehreren Anlegern gebündelt und in Immobilien investiert. Hinsichtlich der Gesellschaftsform und Abwicklung lassen sich Immobilienfonds in verschiedene Kategorien einordnen.
Geschlossen oder offen – Formen des Immobilienfonds
Bei offenen Immobilienfonds handelt es sich um Fonds, die zum größten Teil aus Immobilien bestehen. Anleger können jederzeit Kapital investieren und auch wieder entnehmen. Allerdings gilt seit Juli 2013 eine Haltefrist von zwei Jahren, weiterhin besteht eine einjährige Kündigungsfrist. Im Gegensatz dazu finanzieren geschlossene Fonds meist nur ein einzelnes Projekt. Ist das vorgesehene Kapital eingezahlt, wird der Fond geschlossen. Eine dritte Variante des Immobilienfonds stellt ein REIT (Real Estate Investment Trust) dar. Hierbei agieren meist börsennotierte Kapitalgesellschaften, hinsichtlich der Besteuerung gelten besondere rechtliche Regeln.
Der Ausgabeaufschlag im offenen Immobilienfond
Als nicht festverzinsliche Kapitalanlagen bieten offene Immobilienfonds viel Spielraum und Flexibilität. Als Nachteil wird jedoch der Ausgabeaufschlag betrachtet, der häufig beim Kauf anfällt. Zunehmend werden jedoch auch offene Fonds ohne Aufschlag angeboten, ebenfalls entfällt der Zuschlag beim Direktkauf per Internet.
Immobilienfonds und Bilanzierung
Zum Teil müssen Immobilienfonds nach IFRS (International Financial Reporting Standards) bilanziert werden. Die neuen international gültigen Standards sollen Jahres- und Konzernabschlüsse auch international vergleichbar machen und für mehr Transparenz sorgen. Grundlage bilden verschiedene Standards wie zum Beispiel der IAS 40, der die Bilanzierung der sogenannten Investment Properties regelt.
Anleger ziehen Milliarden aus Immobilienfonds der Union Investment ab. Die Fondsgesellschaft hält den Boden für erreicht. Profiinvestoren investierten bereits wieder in Gewerbeimmobilien.
Immobilienfonds stehen unter Druck: Deka-Vorstand Matthias Danne spricht über Verkäufe mit Gewinn, den Reiz amerikanischer Immobilien und darüber, warum er für das Eigenheim zur Vorsicht rät.
KI, Dollar, Stablecoins, Mittelabflüsse aus offenen Immobilienfonds – die Finanzaufsicht erkennt sogar noch mehr Risiken für Anleger, Banken und Versicherer. Doch an einer Stelle gibt sie Entwarnung.
Nach der Finanzkrise nahmen viele Immobilienfonds keine Anteile mehr zurück. Geht das jetzt schon wieder los?
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Offene Immobilienfonds haben es gerade schwer. Dekabank-Vize Matthias Danne erklärt, warum ihre Fonds dennoch Zuflüsse erhalten, welche Geschäfte wieder anziehen und ob es für den Hauskauf zu spät ist.
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Wegen der 17-prozentigen Abwertung ihres Immobilienfonds hat die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg Klage gegen die Fondsgesellschaft eingereicht. Diese weist die Vorwürfe zurück.
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Immobilienfonds kämpfen mit den Zinsen, dem Trend zum Homeoffice und ausstiegswilligen Investoren. Die Ratingagentur Scope stuft jetzt das Rating für elf Fonds herab. Was Anleger dazu wissen müssen.
Erstmals seit dem Jahr 2006 sehen sich die Manager offener Immobilienfonds mit spürbaren Nettoabflüssen konfrontiert. Die Ratingagentur Scope hat sich das einmal genauer angeschaut. Wo sind die Risiken für Anleger?
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Das Spiel „Wer verkauft seinen Immobilienfonds als Letzter“ hat noch nicht begonnen.
Diversifizierte Anlagen in Sachwerte stabilisieren den Ertrag in volatilen Zeiten, sagt Immobilienmanager Axel Vespermann. Er spricht über Druck in Deutschland und Investitionen woanders.
Die Gutachter des renommierten Immobilienfonds „KanAm Leading Cities“ senken die Bewertung der Häuser im Fonds plötzlich um heftige 11 Prozent. Droht ein solcher Schock jetzt allen Fonds?
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Wohnimmobilien sinken wegen der Zinswende im Preis – Bürohäuser in B-Lagen wegen des Homeoffice. Wie sehr trifft das Anleger offener Immobilienfonds?
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Offene Immobilienfonds sind von Zinswende und Homeoffice betroffen. Die Ratingagentur Scope stuft fünf Fonds jetzt herab. Worauf Anleger hoffen können.
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Paris ist der neue Spitzenreiter für Büroimmobilien. Die französische Hauptstadt hat laut einer Studie aber nicht nur in Europa an Bedeutung hinzugewonnen.
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Offene Immobilienfonds setzen neue Schwerpunkte diesseits des Atlantiks. Die Angst der Fondsmanager vor steigenden Zinsen hierzulande hält sich in Grenzen. Der Anlegeransturm geht weiter.
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